星野リゾート・リート投資法人に投資しました
ファンド情報や分配金について紹介します！
〇 星野リゾート・リート投資法人のポートフォリオ構築方針は？
－”本投資法人は、今後も安定した収益を生み、長期的かつ安定的なキャッシュ・フローを確保することが可能なのは、ビジネスモデルや運営力、立地等の優位性などで差別化された施設であると考えています。本投資法人は、ソフトの優位性とハードの優位性という２つの観点から、投資対象資産を選定していきます。また、本投資法人は、具体的な投資対象資産の選定にあたり、星野リゾートグループ運営物件、星野リゾートグループ以外運営物件及び海外における星野リゾートグループ関与物件の物件売却情報を積極的に入手し、それぞれについて投資対象資産を選別し、長期的かつ安定的なキャッシュ・フローの確保のため最適と考えられるポートフォリオを柔軟に構築する方針です。”－
〇 1口当たりの株価は？
2021年4月11日時点の金額は648,000円です。
株価の推移を見てみると、コロナの影響で2020年3月に暴落してますね。
その後、急激に株価は回復してます。
〇 配当金は？ 配当利回りは？
2021年は4月期6,390円（予想）、10月期は5,987円（予想）です。
上場以来、13期（2020年4月期）連続の増配してましたが、コロナの影響を受け始めた2020年10月期以降は減少となりました。
また、本格的に影響を受ける2021年4月期、10月期においては大きな減配を見込んでます。
2021年の年間配当金は12,377円で、2021年4月11日時点の株価は648,000円ですので、年間分配金利回り（※所得税・住民税を考慮せず）は1.9%です。
一般的にJ-REITは高配当利回り（約3.5%以上）と言われているため、星野リゾート・リート投資法人は高配当利回りには当たりません。
〇 星野リゾート・リート投資法人は買いか？
観光業はコロナの影響を非常に受けるため、今後の見通しは不透明です。
1～2年は分配金の増配も困難と予想しますので、高配当利回りのために星野リゾート・リート投資法人の株購入を考えている方にはお勧めできません。
しかしながら、今後は星野リゾート運営物件の比率を上げていくようですので、高付加価値化により、効率的に利益を得られると予想しますので、コロナが収束すれば、分配金も上昇してくると考えます。
僕ももともとは高配当利回りを目的に、星野リゾート・リート投資法人を保有してますが、今後の株価次第で手放そうと考えています。